邓郁松：房地产市场运行平稳

2019-03-20 15:58:05 浏览：8714 来源：原创： 邓郁松

文| 邓郁松，国务院发展研究中心市场经济研究所副所长、研究员

2018年，商品房销售面积171654万平方米，比上年增长1.3%。其中，住宅销售面积增长2.2%，办公楼销售面积下降8.3%，商业营业用房销售面积下降6.8%。2018年商品房销售面积和销售额均创历史新高。虽然2015年以来房屋销售面积持续创新高，但增速已明显放缓，2016年销售面积增速较2015年增长22.5%，2017年和2018年的增速分别回落到7.7%和1.3%。

随着2015年以来商品房销售持续增加，去库存取得显著成效。2018年末，商品房待售面积52414万平方米，比2017年末减少6510万平方米，较2016年2月份的峰值下降21517万平方米。其中，12月底商品住宅库存为25091万平方米，是2013年以来的最低值。但商业、办公等非住宅类库存下降较为有限，12月底非住宅类待售房面积为27323万平方米，较2017年底只减少了1437万平方米，目前非住宅类待售房面积仍高于2015年的水平，去库存压力仍然较大。

尤其值得关注的是，2018年3月份以来房屋新开工面积增速始终高于销售面积增速，特别是下半年以来，在销售面积增速持续回落的情况下，新开工面积增速不降反升，全年新开工面积增速比销售面积增速快15.9个百分点，这意味着后续的供应压力将会加大。新开工面积增速再次持续高于销售面积增速也意味着后续可能会再次面临库存增加的压力。

由于各地房地产市场差异较大，2019年各地在实施一城一策时，宜更加重视加强房地产市场供需双向调节，努力实现房地产市场平稳运行。